FIVE COLOR[S]INK ⼀級建築⼠事務所|⼤阪市⻄区北堀江

FLOW

01お問合せ

お問い合わせフォームよりご連絡下さい。どんな相談でも構いません。
事務所に電話にて直接ご連絡いただいても結構です。
疑問に思うことを気軽にぶつけてみましょう!相談は無料です。


★まずは土地探しから!
建物を建築するにはまず敷地が必要ですね。わたしたち設計事務所は設計だけを行っている訳ではありません。  沢山の不動産会社ともつながりがありますので、敷地を探すところからご相談に乗ります。
大阪はもちろんのこと、京都、神戸、西宮、大津など関西一円の街から東京、福岡などにもネットワークがありますのでお気軽にご相談ください。


★住宅ローンや店舗開業のためのローン申請
ローンを申請される方もご相談ください。直接銀行は紹介出来ませんが、銀行融資に詳しい司法書士や弁護士の先生や行政書士事務所などとも協力しておりますのでアドバイスなど含め一緒に考えます。

★設計のことやデザインの事、工事の事など
・とりあえず、新築やリフォームのことなど事例を交えて話を聞きたい、話を聞いて欲しい
・家は一生の買い物なので、しっかりと相談して決めたい
・頭で描いていることが(建築的に、デザイン的に)可能なのか
・活用したい土地があるのでこれまでにない夢のある計画をしたい
・尖った洗練さと落ち着きを持ったレストランをデザインしてくれる設計事務所に頼みたい
・斬新で保育園(高齢者施設)っぽくない保育園(高齢者施設)を設計できる事務所を探している
・お客さんにとって魅力あるホテルや旅館、簡易宿所を作りたい
こだわって、楽しい一軒家を建てたいと思っている
​​​​​​​など、共に悩み共に楽しみ共に作り上げることの出来る事務所をお探しの方。

02ご相談

お問合せで頂いた問合わせ内容を基にメールや電話、リモート等で簡単に相談しませんか。
誰かに話してみると意外と整理が付いたり、思わぬアイデアが出たりしますよ。女性所員もいるので女性好みのインテリアの事など相談できます。

★疑問を解消しましょう
土地の事、ローンの事、設計やデザインの事など疑問や不安など相談ください。ご自身の趣味の話でも構いません。そこから何かヒントや思わぬアイデアが湧くこともあります。わたしたちの経験上でお答えできる範囲であれば、 出来る限りのことをお話しさせていただきます。相談は無料です。

※特に具体的なプランや場所(土地)がなくても結構です。
※目安として設計・デザインを行った場合の設計監理料の大まかな金額も提示致します。

03ファーストプランニング

思い切って、プランニングしてみましょう! ※プランニングとは間取り等を考えることです。
計画内容によっては無料で考えることもありますし、調査など追加作業が必要な場合は直接かかった作業料などを頂きます。
事前に費用が掛かるかどうかお伝えしますので、ご安心ください。(概ね3万~15万)


★敷地を探してからのプランニング
敷地探しについては特に費用は発生いたしません。仮でもいいので気に入った場所が決まれば、その土地を基にしてプランニングを進めましょう。ローンを組まれる場合は、土地代と建物代の見積が必要になりますので、同時進行で効率よく段取りしていくことをオススメします。

★ローンに必要なプランと見積
住宅ローンなどを申請される場合は、土地にかかる金額、設計料、工事見積が必要になる場合がほとんどですので、お気軽にご相談ください。予算を考えながら組み立てていきます。
店舗などを開業される際も同様にローン申請には設計料と工事見積が必要になります。お気軽にご相談ください。


※プラン検討の期間はおおよそ7日~10日間程度です。

04ご契約

計画やデザイン構想、予算そして当事務所の雰囲気を含めて一緒にやろう!と気に入って頂けたら、さらに進めて行きましょう!

※今後のスケジュールや予算、契約内容と支払い条件の確認を行い、設計監理業務委託契約を結んで頂きます。
※契約後はスケジュールに従って随時計画を進めて行きます。

05設計業務

1. 基本計画および基本設計

これまでのプランニングをベースにさらに図面の作図を進めます。打ち合わせを重ねて検討を行い、マスタープランを完成させます。

2. 実施図面作成

完成したマスタープランを基に出来上がりのイメージや使いたい素材などの要望をお聞きして
こちらから提案を提示しつつ、模型や3Dパースを作成し細かな部分の検討や仕上げの決定
​​​​​​​行っていきます。同時に工事見積を工務店に依頼するための実施図面を作図します。

3. 建築確認申請(建築確認申請が必要な案件のみ)

基本計画の進捗に合わせながら所管行政庁(市役所の関係各課等)および建築確認検査機関、
管轄消防局など必要な関係各所と相談、協議を通じて法的な確認を行いながら建築の事前協議や
申請業務を進めて行きます。※③~⑤までの業務で4か月~6か月の作業期間が目安となります。

4. 見積および査定

実施図面を基に工務店に見積を依頼します。見積もりは1社特命から数社による相見積を行います。(案件やご要望によります)
工事見積書が提出されてくると(約1か月程度)、「内容が間違ってないか」等をチェックします。
予算よりも金額がオーバーしている場合は「減額できる項目の検討」などの見積査定を行います。
※見積(工事)をお願いする工務店はご希望に合わせて依頼いたします。
見積金額ならびに内容にご納得いただけましたら、工務店との工事請負契約を行って頂きます。
​​​​​​​※お施主様と工務店との直接契約となります。

06​監理業務

1. 現場監理

新築は内装、リノベーションなど案件に応じて着工から完成、物件の引渡までお施主様に代わって、当事務所が工事の進捗を現場に赴いて確認を行います。
「現場が図面通りにできているか」「スケジュールは予定通りか」等の確認から図面ではわからない細かなところのおさまりなど、工務店の現場監督等と連携をとりながら滞りなく工事が進むように、監理いたします。また法的に決まった検査に伴う書類の作成、提出、立ち合いも行います
またそれらの進捗をメールやSNSを使って随時報告、もしくは一緒に現場に赴いたりと直接的に確認を致します。

2. 工事完了

完成前に当事務所の検査、お施主様の検査を行い、設備の不備の有無や手直しなど確認いたします。その後手直しが完了したことを受け再度確認して、建物の引き渡しとなります。
また、工事完成後も何かあればご連絡ください。直接施工会社にご連絡いただいても結構ですし、我々にご相談いただければ、内容によって判断させていただきます。